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[背景調(diào)查] 兩次降息相隔不足百日,市場(chǎng)的反響卻不明顯,還有一個(gè)很重要的原因,9.5折優(yōu)惠是目前大中小型銀貸利率的主流,個(gè)別銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤,可有9折優(yōu)惠,但門檻相對(duì)較高。某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,此次降息后,他們接到了很多客戶咨詢房貸優(yōu)惠的電話,不少購(gòu)房者覺(jué)得今年還會(huì)出現(xiàn)9折或更低的貸款折扣,希望再等一段時(shí)間買房。 1.Q:我剛買的房,還沒(méi)有下款,請(qǐng)問(wèn)我商貸部分的基準(zhǔn)利率是執(zhí)行降息以前的6.15%,還是降息后的5.9%? A(興業(yè)銀行工作人員):“如果已經(jīng)下款了,那就按照此次降息前的6.15%計(jì)算,如果是在2月28日后下款的,當(dāng)年就可按照新的5.9%基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 2.Q:如果在降息前剛剛下款的,必須到第二年1月1日才能調(diào)整基準(zhǔn)利率? A(某商業(yè)銀行工作人員):不是說(shuō)非要拖一年,幾乎所有房屋按揭合同都是浮動(dòng)性利率,均按照當(dāng)時(shí)下款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算當(dāng)年月供,然后會(huì)在次年的1月1日,再參照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率重新做評(píng)估。如果是降息,調(diào)整月供還得等一年,看起來(lái)有些虧,但如果是遇上加息,購(gòu)房者也要等一年,這么看來(lái)反而是省錢的。 3.Q:聽(tīng)人說(shuō),對(duì)于我們買房人來(lái)說(shuō),降息只是暫時(shí)的,影響更明顯的是房貸利率的折扣,是這樣的嗎? A(某銀行業(yè)人士):正因?yàn)槔适遣粩喔?dòng)的,所以購(gòu)房者在今后的還款期限內(nèi),可能還會(huì)遇上數(shù)次利率的變動(dòng),像從2010年至今,已經(jīng)有過(guò)5次左右的調(diào)息,有升有降,總體來(lái)看,此消彼長(zhǎng)的調(diào)節(jié)手法,對(duì)“房奴”的支出影響并不大。而折扣并不會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化,所能帶來(lái)的實(shí)惠才是一勞永逸的。 現(xiàn)代快報(bào)記者 馬文煜 |