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[背景調(diào)查] 兩次降息相隔不足百日，市場(chǎng)的反響卻不明顯，還有一個(gè)很重要的原因，9.5折優(yōu)惠是目前大中小型銀貸利率的主流，個(gè)別銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤，可有9折優(yōu)惠，但門檻相對(duì)較高。某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，此次降息后，他們接到了很多客戶咨詢房貸優(yōu)惠的電話，不少購(gòu)房者覺(jué)得今年還會(huì)出現(xiàn)9折或更低的貸款折扣，希望再等一段時(shí)間買房。 1.Q:我剛買的房，還沒(méi)有下款，請(qǐng)問(wèn)我商貸部分的基準(zhǔn)利率是執(zhí)行降息以前的6.15%，還是降息后的5.9%？ A（興業(yè)銀行工作人員）:“如果已經(jīng)下款了，那就按照此次降息前的6.15%計(jì)算，如果是在2月28日后下款的，當(dāng)年就可按照新的5.9%基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 2.Q：如果在降息前剛剛下款的，必須到第二年1月1日才能調(diào)整基準(zhǔn)利率？ A（某商業(yè)銀行工作人員）：不是說(shuō)非要拖一年，幾乎所有房屋按揭合同都是浮動(dòng)性利率，均按照當(dāng)時(shí)下款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算當(dāng)年月供，然后會(huì)在次年的1月1日，再參照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率重新做評(píng)估。如果是降息，調(diào)整月供還得等一年，看起來(lái)有些虧，但如果是遇上加息，購(gòu)房者也要等一年，這么看來(lái)反而是省錢的。 3.Q:聽(tīng)人說(shuō)，對(duì)于我們買房人來(lái)說(shuō)，降息只是暫時(shí)的，影響更明顯的是房貸利率的折扣，是這樣的嗎？ A（某銀行業(yè)人士）：正因?yàn)槔适遣粩喔?dòng)的，所以購(gòu)房者在今后的還款期限內(nèi)，可能還會(huì)遇上數(shù)次利率的變動(dòng)，像從2010年至今，已經(jīng)有過(guò)5次左右的調(diào)息，有升有降，總體來(lái)看，此消彼長(zhǎng)的調(diào)節(jié)手法，對(duì)“房奴”的支出影響并不大。而折扣并不會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化，所能帶來(lái)的實(shí)惠才是一勞永逸的。 現(xiàn)代快報(bào)記者 馬文煜 |