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住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定 住宅小區(qū)選址定點之后，由建設單位委托有資質(zhì)的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設計。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城區(qū)，應由綜合開發(fā)管理部門(或綜合開發(fā)公司)委托有資質(zhì)的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設計。住宅小區(qū)規(guī)劃設計也可以采用方案招標的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設計的質(zhì)量，更好地適應市場經(jīng)濟的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應反映：小區(qū)建設擬用地范圍;標明規(guī)劃管理部門劃定的道紅線及其他外部條件;標明小區(qū)道的、標高、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑;標明小區(qū)建筑物(包括住宅、公共建筑等)的、形狀、層數(shù)及室內(nèi)外地坪設計標高等;明確小區(qū)各種市政工程管網(wǎng)的平面，管徑、控制點坐標及標高、豎向規(guī)劃等;標明小區(qū)內(nèi)各類型停車場地的布置形式;明確小區(qū)綠化及室外布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應注明主要經(jīng)濟技術(shù)指標如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。住宅小區(qū)規(guī)劃圖應向城市規(guī)劃管理部門申報審查，由城市規(guī)劃部門會同各有關(guān)部門共同審查，審查的內(nèi)容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網(wǎng)綜合布置和技術(shù)經(jīng)濟指標等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設計修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內(nèi)容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應予修改補充的意見。審批權(quán)由當?shù)厝嗣瘢话阌沙鞘幸?guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市(縣)人民批準。住宅小區(qū)規(guī)劃圖內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃說明書;小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項規(guī)劃平面圖;小區(qū)豎向規(guī)劃圖;小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標;各項市政工程規(guī)劃;小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應注明時間，并加蓋審批機構(gòu)公章，否則不具備法律效力。 住宅小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證的辦理 建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的憑證。《中華人民國城市規(guī)劃法》第31條明確：“建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民土地管理部門申請用地”。第39條：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。建設用地規(guī)劃許可證是建設用地單位權(quán)益的法律。住宅小區(qū)建設或開發(fā)單位只有在獲得建設用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有住宅小區(qū)建設用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理 建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設中各項建設工程如建筑工程、市政公用設施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內(nèi)各項建設工程項目向城市規(guī)劃部門申請辦理建設工程許可證手續(xù)，并按照建設工程許可證的要求進行建設。住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內(nèi)容包括： 1.確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設計要求，發(fā)放規(guī)劃設計要求通知書，這些要求主要根據(jù)已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設工程初步設計方案的依據(jù)。 2.審定各建設工程(包括住宅，公共建筑，市政公用設施等)初步設計方案，發(fā)放初步設計方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設計的依據(jù)。 3.審查施工設計圖，發(fā)放建設工程許可證，作為批準開工的依據(jù)。經(jīng)過這些程序后，建設部門方可開始辦理稅費手續(xù)，獲得施工許可證，進而開始施工。 |