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住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定 住宅小區(qū)選址定點(diǎn)之后，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展小區(qū)規(guī)劃圖的設(shè)計(jì)。城市綜合開(kāi)發(fā)的新區(qū)和舊城區(qū)，應(yīng)由綜合開(kāi)發(fā)管理部門(mén)(或綜合開(kāi)發(fā)公司)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展小區(qū)規(guī)劃圖設(shè)計(jì)。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)也可以采用方案招標(biāo)的方法，以利于方案評(píng)優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應(yīng)反映：小區(qū)建設(shè)擬用地范圍;標(biāo)明規(guī)劃管理部門(mén)劃定的道紅線及其他外部條件;標(biāo)明小區(qū)道的、標(biāo)高、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑;標(biāo)明小區(qū)建筑物(包括住宅、公共建筑等)的、形狀、層數(shù)及室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高等;明確小區(qū)各種市政工程管網(wǎng)的平面，管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高、豎向規(guī)劃等;標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各類(lèi)型停車(chē)場(chǎng)地的布置形式;明確小區(qū)綠化及室外布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應(yīng)注明主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設(shè)面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。住宅小區(qū)規(guī)劃圖應(yīng)向城市規(guī)劃管理部門(mén)申報(bào)審查，由城市規(guī)劃部門(mén)會(huì)同各有關(guān)部門(mén)共同審查，審查的內(nèi)容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網(wǎng)綜合布置和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。由城市規(guī)劃管理部門(mén)提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見(jiàn)通知書(shū)，作為下階段設(shè)計(jì)修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內(nèi)容包括原則同意的意見(jiàn)，綜合各方面審查應(yīng)予修改補(bǔ)充的意見(jiàn)。審批權(quán)由當(dāng)?shù)厝嗣�，一般由城市�?guī)劃管理部門(mén)審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)市(縣)人民批準(zhǔn)。住宅小區(qū)規(guī)劃圖內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū);小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃平面圖;小區(qū)豎向規(guī)劃圖;小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);各項(xiàng)市政工程規(guī)劃;小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過(guò)及修改通過(guò)后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應(yīng)注明時(shí)間，并加蓋審批機(jī)構(gòu)公章，否則不具備法律效力。 住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的憑證�！吨腥A人民國(guó)城市規(guī)劃法》第31條明確：“建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地”。第39條：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效”。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地單位權(quán)益的法律。住宅小區(qū)建設(shè)或開(kāi)發(fā)單位只有在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律的。由城市規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給的建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有住宅小區(qū)建設(shè)用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理 建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設(shè)中各項(xiàng)建設(shè)工程如建筑工程、市政公用設(shè)施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門(mén)實(shí)施統(tǒng)一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程許可證手續(xù)，并按照建設(shè)工程許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內(nèi)容包括： 1.確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，發(fā)放規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)，這些要求主要根據(jù)已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 2.審定各建設(shè)工程(包括住宅，公共建筑，市政公用設(shè)施等)初步設(shè)計(jì)方案，發(fā)放初步設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審定書(shū)，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 3.審查施工設(shè)計(jì)圖，發(fā)放建設(shè)工程許可證，作為批準(zhǔn)開(kāi)工的依據(jù)。經(jīng)過(guò)這些程序后，建設(shè)部門(mén)方可開(kāi)始辦理稅費(fèi)手續(xù)，獲得施工許可證，進(jìn)而開(kāi)始施工。 |