4月1日起，全國第24個(gè)稅收宣傳月正式啟動(dòng)，與房屋相關(guān)的稅收政策有哪些你知道嗎?今天小編就為您普及一些房產(chǎn)稅收知識(shí)。 父母過戶房產(chǎn)給子女，是否可以代辦相關(guān)辦稅手續(xù)? 答：如能提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書，可以由他人代為辦理相關(guān)納稅手續(xù)。 個(gè)人買賣合肥市區(qū)的商鋪需要繳納哪些稅?稅率是多少? 答：賣房需繳納營業(yè)稅(5%)，并隨征城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(2%)、地方教育附加(2%);繳納土地(30%、40%、50%和60%)、印花稅(0.05%)。如為個(gè)人賣房，還需繳納個(gè)人所得稅(20%)。企業(yè)賣房，還需繳納企業(yè)所得稅(25%)。買房需繳納契稅(4%)、印花稅(0.05%)。 購房時(shí)，與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施如何繳納契稅? 答：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的征收契稅。承受的房屋附屬設(shè)施如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照我省確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用于房屋相同的契稅稅率。安徽省契稅稅率為4%。 繳稅：夫妻之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，免契稅 獨(dú)生子女，和父母的房產(chǎn)互換是否需要繳納契稅? 答：房屋交換是按照差額征收契稅，即土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。稅率是4%。 無償贈(zèng)與和買賣過戶，契稅有何差別? 答：凡是無償過戶的，按贈(zèng)與行為征收契稅，即稅按4%，計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格;通過買賣方式過戶的，如果承受人名下有房屋產(chǎn)權(quán)登記的，稅率按4%，計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格;如果承受人名下沒有房屋產(chǎn)權(quán)登記的，即屬于家庭唯一住房的，稅率以整套住房面積確定，計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格。 繼承人繼承土地、房屋，要交契稅么? 答：對于的繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅;非繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 夫妻之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要征契稅么? 答：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 親屬、子女之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，要收契稅么? 答：親屬子女之間贈(zèng)送房地產(chǎn)的，都應(yīng)當(dāng)照章征收契稅。 其他：沒過戶的房產(chǎn)可退還契稅 房屋拆遷安置，還要繳納契稅么? 答：個(gè)人因房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，對差價(jià)部分按征收契稅。 重新承受住房屬于家庭唯一住房，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，按照有關(guān)，享受契稅優(yōu)惠政策。享受上述房屋拆遷補(bǔ)償安置契稅優(yōu)惠政策的主體，應(yīng)為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補(bǔ)償安置人。 已繳納契稅的納稅人退房，是否可以退還這筆契稅? 答：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。 案例：唯一住房和買房、貸款記錄無關(guān) 房屋面積144平方米以下，加上閣樓或躍層的面積就超過了144平方米，稅務(wù)局按照非普通住宅征稅，有沒有道理? 答：根據(jù)對普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定中的“單套建筑面積”，對頂躍層普通住房與非普通住房的認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。即產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)超過144平方米為非普通住房。 近期剛把兩年前貸款買的房子賣了，現(xiàn)在又買了一套房，目前家庭僅有這一套房子，這種情況是不是家庭唯一住房呢? 答：這種情況屬于家庭唯一住房。購房者在辦理申報(bào)納稅時(shí)，其家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)僅有此一套房產(chǎn)，即可認(rèn)定為唯一住房，和買房記錄及貸款記錄沒有關(guān)聯(lián)。 |