4月1日起，全國第24個稅收宣傳月正式啟動，與房屋相關的稅收政策有哪些你知道嗎?今天小編就為您普及一些房產稅收知識。 父母過戶房產給子女，是否可以代辦相關辦稅手續? 答：如能提供經公證的授權委托書，可以由他人代為辦理相關納稅手續。 個人買賣合肥市區的商鋪需要繳納哪些稅?稅率是多少? 答：賣房需繳納營業稅(5%)，并隨征城建稅(7%)、教育費附加(2%)、地方教育附加(2%);繳納土地(30%、40%、50%和60%)、印花稅(0.05%)。如為個人賣房，還需繳納個人所得稅(20%)。企業賣房，還需繳納企業所得稅(25%)。買房需繳納契稅(4%)、印花稅(0.05%)。 購房時，與房屋相關的附屬設施如何繳納契稅? 答：對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的征收契稅。承受的房屋附屬設施如為單獨計價的，按照我省確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用于房屋相同的契稅稅率。安徽省契稅稅率為4%。 繳稅：夫妻之間房產轉移，免契稅 獨生子女，和父母的房產互換是否需要繳納契稅? 答：房屋交換是按照差額征收契稅，即土地使用權交換、房屋交換，計稅依據為所交換的土地使用權交換、房屋交換，計稅依據為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。稅率是4%。 無償贈與和買賣過戶，契稅有何差別? 答：凡是無償過戶的，按贈與行為征收契稅，即稅按4%，計稅依據按實際轉移面積的價格;通過買賣方式過戶的，如果承受人名下有房屋產權登記的，稅率按4%，計稅依據按實際轉移面積的價格;如果承受人名下沒有房屋產權登記的，即屬于家庭唯一住房的，稅率以整套住房面積確定，計稅依據按實際轉移面積的價格。 繼承人繼承土地、房屋，要交契稅么? 答：對于的繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅;非繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。 夫妻之間房地產轉移，要征契稅么? 答：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 親屬、子女之間房地產贈與，要收契稅么? 答：親屬子女之間贈送房地產的，都應當照章征收契稅。 其他：沒過戶的房產可退還契稅 房屋拆遷安置，還要繳納契稅么? 答：個人因房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按征收契稅。 重新承受住房屬于家庭唯一住房，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內，按照有關，享受契稅優惠政策。享受上述房屋拆遷補償安置契稅優惠政策的主體，應為房屋拆遷補償安置協議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補償安置人。 已繳納契稅的納稅人退房，是否可以退還這筆契稅? 答：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。 案例：唯一住房和買房、貸款記錄無關 房屋面積144平方米以下，加上閣樓或躍層的面積就超過了144平方米，稅務局按照非普通住宅征稅，有沒有道理? 答：根據對普通住房具體標準認定中的“單套建筑面積”，對頂躍層普通住房與非普通住房的認定以產權面積為準。即產權面積合計超過144平方米為非普通住房。 近期剛把兩年前貸款買的房子賣了，現在又買了一套房，目前家庭僅有這一套房子，這種情況是不是家庭唯一住房呢? 答：這種情況屬于家庭唯一住房。購房者在辦理申報納稅時，其家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)僅有此一套房產，即可認定為唯一住房，和買房記錄及貸款記錄沒有關聯。 |