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            與房屋有關(guān)的稅收你知道有多少? 房產(chǎn)稅收知識(shí)大普及

            作者:habao 來源: 日期:2015-6-27 19:47:23 人氣: 標(biāo)簽:房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

              4月1日起,全國第24個(gè)稅收宣傳月正式啟動(dòng),與房屋相關(guān)的稅收政策有哪些你知道嗎?今天小編就為您普及一些房產(chǎn)稅收知識(shí)。

              父母過戶房產(chǎn)給子女,是否可以代辦相關(guān)辦稅手續(xù)?

              答:如能提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書,可以由他人代為辦理相關(guān)納稅手續(xù)。

              個(gè)人買賣合肥市區(qū)的商鋪需要繳納哪些稅?稅率是多少?

              答:賣房需繳納營業(yè)稅(5%),并隨征城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(2%)、地方教育附加(2%);繳納土地(30%、40%、50%和60%)、印花稅(0.05%)。如為個(gè)人賣房,還需繳納個(gè)人所得稅(20%)。企業(yè)賣房,還需繳納企業(yè)所得稅(25%)。買房需繳納契稅(4%)、印花稅(0.05%)。

              購房時(shí),與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施如何繳納契稅?

              答:對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的征收契稅。承受的房屋附屬設(shè)施如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照我省確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用于房屋相同的契稅稅率。安徽省契稅稅率為4%。

              繳稅:夫妻之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,免契稅

              獨(dú)生子女,和父母的房產(chǎn)互換是否需要繳納契稅?

              答:房屋交換是按照差額征收契稅,即土地使用權(quán)交換、房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)交換、房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。稅率是4%。

              無償贈(zèng)與和買賣過戶,契稅有何差別?

              答:凡是無償過戶的,按贈(zèng)與行為征收契稅,即稅按4%,計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格;通過買賣方式過戶的,如果承受人名下有房屋產(chǎn)權(quán)登記的,稅率按4%,計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格;如果承受人名下沒有房屋產(chǎn)權(quán)登記的,即屬于家庭唯一住房的,稅率以整套住房面積確定,計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際轉(zhuǎn)移面積的價(jià)格。

              繼承人繼承土地、房屋,要交契稅么?

              答:對于的繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅;非繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

              夫妻之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,要征契稅么?

              答:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

              親屬、子女之間房地產(chǎn)贈(zèng)與,要收契稅么?

              答:親屬子女之間贈(zèng)送房地產(chǎn)的,都應(yīng)當(dāng)照章征收契稅。

              其他:沒過戶的房產(chǎn)可退還契稅

              房屋拆遷安置,還要繳納契稅么?

              答:個(gè)人因房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù),對差價(jià)部分按征收契稅。

              重新承受住房屬于家庭唯一住房,可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi),按照有關(guān),享受契稅優(yōu)惠政策。享受上述房屋拆遷補(bǔ)償安置契稅優(yōu)惠政策的主體,應(yīng)為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補(bǔ)償安置人。

              已繳納契稅的納稅人退房,是否可以退還這筆契稅?

              答:對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更前退房的,退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納的契稅。

              案例:唯一住房和買房、貸款記錄無關(guān)

              房屋面積144平方米以下,加上閣樓或躍層的面積就超過了144平方米,稅務(wù)局按照非普通住宅征稅,有沒有道理?

              答:根據(jù)對普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定中的“單套建筑面積”,對頂躍層普通住房與非普通住房的認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。即產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)超過144平方米為非普通住房。

              近期剛把兩年前貸款買的房子賣了,現(xiàn)在又買了一套房,目前家庭僅有這一套房子,這種情況是不是家庭唯一住房呢?

              答:這種情況屬于家庭唯一住房。購房者在辦理申報(bào)納稅時(shí),其家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)僅有此一套房產(chǎn),即可認(rèn)定為唯一住房,和買房記錄及貸款記錄沒有關(guān)聯(lián)。

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