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樓盤降價(jià)、央行降息、契稅補(bǔ)貼 盤點(diǎn)2014桂林十大樓市新聞 桂林房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)不缺精彩，從降價(jià)潮到降息救市，從政策到市場。歲末年終，桂林生活網(wǎng)地產(chǎn)頻道推出2014年桂林房地產(chǎn)十大新聞，回顧2014，桂林樓市不平凡的這一年。 TOP1 契稅補(bǔ)貼 12月起桂林對購房繳納契稅實(shí)施三個(gè)月財(cái)政補(bǔ)貼 12月2日晚，桂林市房產(chǎn)管理局、桂林市財(cái)政局發(fā)布了《關(guān)于對購買新建商品住房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的通告》，對2014年12月1日至2015年2月28日期間在桂林市五城區(qū)及臨桂新區(qū)簽訂新建商品房買賣合同并到房屋登記部門備案且已繳納契稅的購房戶，給予最高100%的財(cái)政補(bǔ)貼。 靈川迅速跟進(jìn)，補(bǔ)貼時(shí)間從2014年12月到2015年5月達(dá)6個(gè)月，補(bǔ)貼范圍不止是新房，而是擴(kuò)大到二手房。 一套60萬的新房最多可省一萬八，契稅補(bǔ)貼政策快速，對市場成交也起到了立竿見影的效果。 TOP2 貴廣高鐵 到周邊四省會(huì)2小時(shí)生活圈 桂林地產(chǎn)外銷夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)？ 貴廣高鐵預(yù)計(jì)12月26日正式開通。開通后，桂林到廣州、南寧、貴陽、長沙形成兩小時(shí)生活圈，桂林區(qū)域通樞紐地位凸顯。 桂林山水甲天下，豐富的山水景觀資源及相比周邊省會(huì)城市較低的房價(jià)，能否吸引更多外地人到桂林投資置業(yè)？我們拭目以待。 TOP3 跌跌不休 桂林房價(jià)跌幅多次居全國之首 11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，桂林房價(jià)環(huán)比下跌1.4%，居全國之首； 9月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，桂林房價(jià)環(huán)比跌幅超過3%，居全國之首； 7月桂林房價(jià)在5月份小跌之后迎來了今年的最大跌幅，成交均價(jià)為4427元/平方米，環(huán)比6月份下滑了438元/平方米，環(huán)比下降9%； TOP4 以價(jià)換量 樓盤促銷層出不窮 上半年全國樓市包括桂林的市場成交量都處于低迷蕭條的狀態(tài)，樓市陷入僵局。下半年，伴隨著市場新貨入市，開發(fā)商壓力有增無減，不得不給出大幅優(yōu)惠，以價(jià)換量。 彰泰“11盤齊發(fā)特惠”，萬達(dá)“1萬抵10萬”，聯(lián)發(fā)乾景特惠房4999元/平米起，廣源國際社區(qū)6600元/平米起相比年初的售價(jià)，一些樓盤推出的優(yōu)惠房源價(jià)格直減千元甚至更多。 房價(jià)下調(diào)以及限貸政策退出、央行降息乃至年底的契稅補(bǔ)貼，刺激樓市成交，也取得了不錯(cuò)的效果，樓市成交量在下半年逐漸回升。 TOP5 央行降息 11月21日晚間，央行突然發(fā)布消息，從11月22日起，貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)：一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。另外，存款利率波動(dòng)區(qū)間的上限，由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來說，能節(jié)省一筆利息開支。 TOP6 930房貸新政 首套房最低首付款比例30% 利率下限為基準(zhǔn)0.7倍。9月30日央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 TOP7 商業(yè)井噴 大開發(fā)商領(lǐng)銜 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目百花齊放 明年，桂林人逛街購物將不止有微笑堂，還有萬達(dá)廣場。桂林高新萬達(dá)廣場今年3月開工，7月啟動(dòng)銷售，11月封頂，萬達(dá)速度全城。除了萬達(dá)廣場，未來桂林還將有華潤萬象城。7月3日，桂林市與華潤置地有限公司簽署項(xiàng)目投資框架協(xié)議，華潤將在桂林建設(shè)華潤萬象城、華潤五彩城、國際旅游養(yǎng)生養(yǎng)老三大項(xiàng)目。 除了這兩大商業(yè)品牌，目前桂林在建的商業(yè)項(xiàng)目還有不少。安廈時(shí)代天悅、桂林恒大廣場、桂林義烏國際商貿(mào)城、香江國際廣場、萬福廣場、桂林東西巷，今年可謂是商業(yè)地產(chǎn)百花齊放的一年。 TOP8 搬遷 市委、市機(jī)關(guān)入駐臨桂新區(qū) 7月12日，桂林市委、市機(jī)關(guān)正式入駐臨桂，標(biāo)志著臨桂新區(qū)成為桂林城市行政、文化中心。去年，國務(wù)院下文同意撤銷臨桂縣，設(shè)立桂林市臨桂區(qū)，并明確同意桂林市人民駐地搬遷至臨桂區(qū)西城中69號。受此利好，去年臨桂樓市成交量翻番，達(dá)到歷史最高的200多萬平米。今年搬遷同樣給臨桂樓市帶來利好，受房地產(chǎn)大影響，今年臨桂樓市成交量雖不能與去年相比，但卻高過2012年。 目前，臨桂新區(qū)已初具現(xiàn)代化城市規(guī)模，創(chuàng)業(yè)大廈、“一院兩館”、建設(shè)大廈、傳媒中心等一批標(biāo)志性項(xiàng)目完成建設(shè)，交通網(wǎng)基本成型，學(xué)校、醫(yī)院等配套項(xiàng)目及時(shí)跟進(jìn)。 TOP9 彰泰11盤齊發(fā) 年度銷冠已無懸念 多盤齊發(fā)已經(jīng)不是新聞，11盤齊發(fā)才是今年的新聞。在桂林，也只有彰泰才能做到。 2012年三盤聯(lián)動(dòng)銷售首破10億元；2013年八盤齊推貨訂單銷售額首破22億元。年度銷冠頭銜已經(jīng)沒有懸念，值得期待的是：彰泰今年賣了多少億！ TOP10 走出去，拓客 坐在售樓部等客的時(shí)代一去不復(fù)返 雖然常規(guī)的案場蓄客活動(dòng)還是很豐富，及戶外廣告宣傳也沒少，但是成效已經(jīng)大不如前，坐在售樓部等客的時(shí)代一去不復(fù)返。對于開發(fā)商來說，所有工作的重中之重，就是給項(xiàng)目帶來人氣。在這個(gè)“坐銷”轉(zhuǎn)“行銷”的時(shí)代，走出去拓客，挖掘潛在客戶，面對面交流，或許是最好的方式。 小蜜蜂在廣場、主干道等人流密集地派單；置業(yè)顧問走出去“掃街”；樓盤在商場設(shè)接待點(diǎn)，彰泰等品牌開發(fā)商在縣城設(shè)展示點(diǎn)；與商會(huì)、銀行、汽車4S店合作，挖掘客戶資源 與傳統(tǒng)的營銷相比，現(xiàn)在開發(fā)商更多的要“求快”，怎樣以最快的方式去化房源，消解庫存壓力搶占市場，是他們的首要任務(wù)。而必要的優(yōu)惠措上一對一的線下拓客，被認(rèn)為是最直接而有力的方式。 |