“碩博樓”爛尾停工業(yè)主追究、大蒜小麥抵首付促銷、棚改發(fā)房票刺激內(nèi)需……近來，河南樓市的一系列熱點(diǎn)引人關(guān)注。 鄭州2022年首批供地也在今天落幕，最終2溢價(jià)成交，13底價(jià)成交，共收金106.74億元，總出讓面積66.3萬方。 本次出讓15地塊當(dāng)中，有7為城中村項(xiàng)目用地，3為合村并城項(xiàng)目用地，5為儲(chǔ)備用地。 從3月開始，鄭州一直給予樓市寬松政策，但從二手房成交量和土拍市場來看，政策寬松效果似乎未達(dá)預(yù)期。 其中，越秀以底價(jià)3.92億元競得宏康南、長安西地塊，成交樓面價(jià)4839元每方；萬科以底價(jià)4.22億元競得政和南、二砂中東地塊，成交樓面價(jià)4642元每方；碧桂園以底價(jià)3.86億元競得彎月西南、歡河?xùn)|，成交樓面價(jià)3784元每方。 龍湖以9.35億元摘得童心南、文德西地塊，成交樓面價(jià)4810元每方，溢價(jià)率12%。建設(shè)用地面積5.6萬方，規(guī)劃建筑面積19.4萬方。 據(jù)了解，該地塊交通、配套較為完善，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線環(huán)繞，距離姚莊地鐵站0.6km。地塊周邊有15處公園景點(diǎn)，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省、市重點(diǎn)中小學(xué)和醫(yī)院，且近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目。 而保利發(fā)展以13.09億元競得三全南、龍潤西東地塊，成交樓面價(jià)20663元每方，溢價(jià)率8%。建設(shè)用地面積約3.7萬方，規(guī)劃建筑面積6.3萬方。 這幾家活躍于鄭州土地市場的房企，也活躍于全國各大城市，例如萬科、保利上周在青島供地中均在西海岸有所收獲。 mxbd-200 根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)對2022年6月房企新增土儲(chǔ)的統(tǒng)計(jì)，新增全口徑土儲(chǔ)排名中，中海、保利、萬科、華潤、龍湖位居前五名；新增權(quán)益土儲(chǔ)排名中，中國鐵建601186)躍進(jìn)前5，龍湖排第6位，越秀排第9位，碧桂園居于第20位。 具體來看，麥子、大蒜換房分別是河南省的商丘市和開封市。商丘市縣建業(yè)河畔洋房推出的“小麥換房”，按2元/斤換。樓盤銷售人員指，當(dāng)?shù)匦←準(zhǔn)袌鍪召弮r(jià)在1.5元/斤。而開封市杞縣的建業(yè)城則推出大蒜換房，按5元/斤算，也遠(yuǎn)高于大蒜當(dāng)?shù)厥袌鍪召弮r(jià)。 根據(jù)銷售海報(bào)披露，項(xiàng)目16天（5月22日至6月6日）成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。據(jù)發(fā)稿前最新消息指，河南商丘市“小麥換房”已結(jié)束，且相關(guān)售樓部人員表示，活動(dòng)期間許多人打電線日還在大力推進(jìn)的棚改貨幣化安置，目前則調(diào)整為“房票安置”。 河南省官網(wǎng)顯示，選擇房票安置的，計(jì)算后由征收人給予安置補(bǔ)償費(fèi)的8％作為政策性勵(lì)列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房企所提供的商品房中自行選擇。 廣東住房政策研究院首席分析師李宇嘉認(rèn)為，這種讓利一定程度上激勵(lì)房票購房，既降低了消費(fèi)者購房成本，也促進(jìn)了開發(fā)商房源去化。 棚改分為兩種，貨幣化安置和實(shí)物安置；通俗說，給錢或是給房。他認(rèn)為，房票是二者結(jié)合體，一方面，房票安置仍是實(shí)物補(bǔ)償，但是在兌換的房源上有更多選擇，有利于促進(jìn)住房需求，更靈活的地匹配住房需求。 但在實(shí)施過程中又在房票流通上有所，河南省明確了房票實(shí)名制，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。 鄭州去年二批和今年一批供地均有推遲時(shí)間，就本次一批供地同期來看，、青島二批供地都已完成。去年三批供地最終終止掛牌11，可見土地市場的涼意。 供地前，鄭州一批接一批出臺(tái)樓市寬松政策。例如，鄭州3月初在限貸、限售、限購等方面出臺(tái)樓市新政“18條”；在貸款利率上，多家銀行普遍執(zhí)行首套房利率為4.25%、二套房利率為5.05%這億標(biāo)準(zhǔn)。在3月曾大力推進(jìn)的貨幣化安置本，意也是在于更多資金，有助于激活更多購房和住房消費(fèi)需求。 政策上的調(diào)整效果尚不明顯，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鄭州3月初新政后二手房成交環(huán)比增長，但恢復(fù)力度后勁不足，4月成交量環(huán)比下跌超兩成，寬松效果不達(dá)預(yù)期。 本次出讓地塊當(dāng)中，15地中有7地為城中村項(xiàng)目用地，3為合村并城項(xiàng)目用地，5為儲(chǔ)備用地。 “房票安置”在供地前后出臺(tái)，也是在積極信號(hào)。目前看來，樓市寬松在土拍上有所體現(xiàn)，但從13底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為10%來看，暖意還不明顯。
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