由中房指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)系統(tǒng)、中國裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的第十五屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會于2018年12月18日在粵財JW萬豪酒店召開，研究主持單位現(xiàn)場發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2018總結(jié) & 2019展望》。 政策方面，2018年上半年、下半年的兩次重要會議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。3月，工作報告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。7月，中央局會議強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題……遏制房價上漲”。在此基調(diào)下，地方調(diào)控政策體現(xiàn)出穩(wěn)中偏緊、節(jié)奏及時、協(xié)同性強(qiáng)的特點(diǎn)。全年調(diào)控從供需兩側(cè)精準(zhǔn)發(fā)力，市場預(yù)期已逐步回歸，政策取得階段性效果。市場方面，百城新建住宅價格整體趨穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模保持相對穩(wěn)定。土地方面，推出和成交繼續(xù)增長，熱度明顯下降，流拍突出。企業(yè)方面，業(yè)績保持增長、拿地放緩，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。 宏觀方面，2018年經(jīng)濟(jì)國內(nèi)外承壓，下行趨勢明顯。展望2019年，未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍將面臨挑戰(zhàn)。M1、M2同比增速持續(xù)放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)流動性未見明顯改善，明年或更加注重疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制以流動性傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，各項調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時也將更加強(qiáng)調(diào)因城施策、施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預(yù)計2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。需求端，調(diào)控堅定推進(jìn)進(jìn)一步穩(wěn)固預(yù)期，商品房我的換夫經(jīng)歷銷售面積將高位回落，但得益于城鎮(zhèn)化支撐，全年降幅有限，預(yù)計在5.0%~7.0%之間；供應(yīng)端，預(yù)計全年新開工、投資均保持中低速增長，新開工的增幅維持在4.6%~6.6%之間，投資增速在3.7%~5.7%左右。價格方面，隨著預(yù)期逐漸鞏固，商品房價格將穩(wěn)字當(dāng)頭，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。從周期運(yùn)行來看，此輪市場周期明顯延長，波動幅度趨向平緩。 |