來自國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的信息顯示，9月28日，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“青島錦泰創(chuàng)升”）進(jìn)行工商登記變更，花樣年集團(tuán)旗下公司以65%的持股比例成為公司第一大股東，公司原股東持有剩余35%的股份。在此后的9月30日，國(guó)內(nèi)另一房地產(chǎn)企業(yè)藍(lán)光宣布，該企業(yè)已經(jīng)通過并購(gòu)拿下黃島2土地。 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年以來，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)案例不斷，恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)、中駿地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、城建(行情600266,診股)等大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛攻城略地，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)一片“大魚吃小魚”的景象。 青島錦泰創(chuàng)升是一家注冊(cè)于膠州的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。上月28日，該公司發(fā)生工商登記變更：注冊(cè)資本由4990萬美元變更為14257萬美元。其中，公司原股東創(chuàng)升控股有限公司、青島錦泰盛德投資有限公司出資額度不變，依然分別為3992萬美元和998萬美元；深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）則入主該公司，以9267萬美元的出資額度成為公司第一大股東，持股比例達(dá)67%。 青島錦泰創(chuàng)升雖然不甚知名，但在膠州擁有較多土地儲(chǔ)備。在2011年1月4日和10日，青島錦泰創(chuàng)升通過掛牌方式兩次獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北九以南、北十三以北、西七以西、西三以東范圍13純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬平方米，成交總價(jià)7.3億元。 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，本次入主青島錦泰創(chuàng)升的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）由花樣年集團(tuán)控股�；幽昙瘓F(tuán)總部位于深圳，旗下?lián)碛薪鹑�、房地產(chǎn)等產(chǎn)品，于2009年登陸港交所，是國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。借助本次入主青島錦泰創(chuàng)升，花樣年集團(tuán)進(jìn)入青島市場(chǎng)。 藍(lán)光所獲得的地塊位于黃島區(qū)北、團(tuán)結(jié)西，共兩，總面積越50畝。2012年10月，青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司通過拍賣方式競(jìng)得這兩用地，一為商業(yè)用地，一為工業(yè)用地，可開發(fā)體量共4.6萬平方米，成交總價(jià)約0.46億。今年3月份，黃島區(qū)規(guī)劃公示了這兩地塊的控規(guī)調(diào)整方案，這兩土地?cái)M調(diào)整為商住用地，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高60米，商住比2:8。目前，青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司已經(jīng)被藍(lán)光全資收購(gòu)。 另外，金地集團(tuán)(行情600383,診股)9月份發(fā)布的公告披露，公司在市北區(qū)歡樂濱海城新獲一個(gè)項(xiàng)目，占地面積6.36萬平方米，地塊用途為商服用地，項(xiàng)目成交總價(jià)為19918.11萬元。5月底，城建發(fā)布公告稱，其全資子公司興華地產(chǎn)公司與麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體體以15.1億元的價(jià)格競(jìng)得青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，后者在青島市膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有4用地，總用地面積約20.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬平方米。綠地控股(行情600606,診股)也在5月份公告，公司在青島市場(chǎng)新增翠湖海月灣項(xiàng)目，總地價(jià)6.12億元，綠地控股擁有該項(xiàng)目35%權(quán)益，這是綠地首次進(jìn)軍青島高新區(qū)。 還有部分并購(gòu)的項(xiàng)目已經(jīng)開始更改案名。如恒大收購(gòu)的即墨麥爾文藝墅目前已經(jīng)更名為恒大悅瓏臺(tái)，恒大從青島海文置業(yè)有限公司手中收購(gòu)的龍瑞島項(xiàng)目也已更名為恒大天御龍灣，從青島嘉祺德置業(yè)有限公司收購(gòu)的華貿(mào)中心已經(jīng)更名為恒大水晶廣場(chǎng)。另外，融創(chuàng)在今年3月收購(gòu)的青島航空商務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)更名為融創(chuàng)青島灣琴灣，5月收購(gòu)的果嶺藝墅項(xiàng)目已更名為融創(chuàng)青島灣海墅。 對(duì)于樓市頻繁出現(xiàn)的并購(gòu)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 李鐵崗分析稱，一方面，房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型的行業(yè)，也是也專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力更強(qiáng)，操作手法更純熟，競(jìng)爭(zhēng)力也更強(qiáng)；另一方面，房地產(chǎn)是個(gè)不斷追求規(guī)模擴(kuò)張的行業(yè)，是個(gè)土地消耗性的行業(yè)，對(duì)于開發(fā)商來說，開發(fā)完一片土地后就意味著生產(chǎn)的結(jié)束，要保持發(fā)展，就需要不斷購(gòu)買土地，其中既包括直接購(gòu)買土地，也包括通過并購(gòu)來獲得土地。 對(duì)于土地資源向大企業(yè)聚集的勢(shì)態(tài)，業(yè)內(nèi)大都抱有積極的態(tài)度。“大型房地產(chǎn)企業(yè)的操盤經(jīng)驗(yàn)更豐富，實(shí)力更雄厚。對(duì)于買房人來說，大型企業(yè)的并購(gòu)?fù)ǔＲ馕吨a(chǎn)品的升級(jí)。當(dāng)然，那往往也意味著更高的價(jià)格。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。 推薦：
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