?為什么在一個(gè)城市中，有些地方的房價(jià)漲得很快，有些地方的房價(jià)漲得很慢，要如何判斷呢?小編今天就和大家探討一下 有一句幾乎人人都聽過的關(guān)于房價(jià)的名言是：決定房價(jià)的是地段，地段，還是地段。你可能認(rèn)為的影響房價(jià)的重要因素，比如交通、教育、生活配套并不是影響房價(jià)的最直接的原因。那么，是不是越靠近市中心的地區(qū)房價(jià)就越高呢? 事實(shí)上并不一定，比如北五環(huán)地區(qū)的房價(jià)可能會跟南三環(huán)差不多，就算是相鄰的地區(qū)，房價(jià)之間可能也會有很大的差距。那么，到底什么因素最直接的決定了一個(gè)地區(qū)的房價(jià)呢? 比如某一個(gè)地區(qū)突然開通地鐵，這肯定是一個(gè)非常大的利好，那么是不是會帶來房價(jià)馬上大漲呢?答案是：地鐵開通雖然可以會帶來房價(jià)的上漲，但是不一定會馬上帶來房價(jià)的顯性上漲。 舉個(gè)例子比如說深圳當(dāng)年羅湖區(qū)最早開通地鐵，那是相當(dāng)方便的中心城區(qū)，而南山區(qū)當(dāng)時(shí)沒有地鐵，我們看到這兩個(gè)房價(jià)的走勢差別非常大，南山區(qū)漲得很塊，但是羅湖區(qū)卻基本不動。 所以我們可以得一個(gè)簡單結(jié)論，地鐵是一個(gè)讓你買這片房子的因素，但它不是讓房價(jià)明顯增長的因素，更沒有辦法用來判斷房價(jià)能上漲多少。房價(jià)上漲是必須通過購買的人增多了，供求關(guān)系發(fā)生了變化，最后才會導(dǎo)致價(jià)格的上漲。 如果一個(gè)片區(qū)周圍忽然開了一個(gè)好的學(xué)校，那肯定房價(jià)也要漲，但是漲多少呢?這個(gè)也沒辦法很直接反映在房子上，而是通過這所學(xué)校間接吸引很多人來學(xué)校上學(xué)，然后帶動周邊的租房和買房增加，再通過供需關(guān)系來慢慢傳遞，經(jīng)過幾輪買賣，最后房價(jià)才慢慢漲上去，所以這是一個(gè)比較緩慢的過程。因此學(xué)校和交通類似，對房價(jià)的影響是間接的，并不是說這個(gè)小區(qū)有一個(gè)好的學(xué)校，房價(jià)就一定會馬上大漲。 除了交通和學(xué)校這些最容易想到的，你可能還提到一些因素，比如說公園，或者商業(yè)配套，或者寫字樓。這些都是會影響你做購買決定的重要因素，但是這些因素也沒辦法直接反映到對房價(jià)的判斷上。 比如寫字樓，你可能覺得如果附近有寫字樓，那么就會有很多人在這上班，那他們也一定會就近居住買房，這個(gè)邏輯好像沒有什么問題，寫字樓的確能給一個(gè)片區(qū)帶來購買力，但是寫字樓帶動房價(jià)也是要通過影響片區(qū)的購買力，進(jìn)而才能影響到房價(jià)上。 剛才我們分析了你心里可能認(rèn)為影響房價(jià)的一些因素，比如交通，教育和周邊等，都不是最為直接的拉動因素，那么回到我們最開始提出的問題，到底什么因素對于房價(jià)的拉動是最直接的? 這個(gè)答案說出來可能有點(diǎn)超出你的預(yù)料，那就是小區(qū)的旁邊有新的樓盤出現(xiàn)，或者說有個(gè)明星樓盤的帶動，這是比其他所有的因素更直接、更重要的判斷點(diǎn)。 我們把這個(gè)稱之為房價(jià)的相關(guān)性原理，這個(gè)邏輯是因?yàn)橥粋�(gè)地區(qū)不同樓盤之間的價(jià)格不可能相差太遠(yuǎn)，所以這個(gè)因素比交通、教育或者商業(yè)和生活配套都更加直接的決定了房價(jià)的高低。 凈空法師近況 關(guān)于相關(guān)性原理，我也用幾個(gè)案例來講給你聽。比如說南昌紅谷灘的豐和花園小區(qū)，相對而言算得上是一個(gè)老樓盤了，因?yàn)樗幸幌盗行聵潜P的帶動，比如一個(gè)新樓盤開價(jià)8萬，附近的舊小區(qū)給按照新樓盤的價(jià)格給自己打個(gè)七折，即使這樣這個(gè)價(jià)格可能也超過了此前的市場價(jià)，何況這個(gè)新樓盤的價(jià)格可能還會上漲。 所以，我們講了這么多案例和分析，我們看到很多因素都是可以導(dǎo)致房價(jià)的上漲的，但是最最重要一條還是新樓盤的帶動，因?yàn)樗强梢灾苯觼磉M(jìn)行對比的，新樓盤的價(jià)格可以直接作為參照，不需要拐彎抹角來間接影響。 所以，以后你再投資買房時(shí)，就不要再把交通、教育、商業(yè)和生活配套什么的看做最重要的因素了，一定要去看它周圍有沒有新樓盤、明星樓盤能帶動，這個(gè)才是最直接、最相關(guān)的參考因素，也就是小編今天著重講的相關(guān)性原理。 那么按照我們今天所說的相關(guān)性原理，南昌未來最貴的房子，可能會是哪個(gè)區(qū)域?》》》買好房就上南昌樓盤網(wǎng)。
|