新建商品房銷售需明碼標價，預售資金管理納入交易監(jiān)管平臺，房產中介也將持“證”上崗，新樓盤不得搞“內部認籌”……珠海房地產市場將迎來嚴格監(jiān)管。近日，珠海市人民印發(fā)《珠海市房地產市場監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱“管理辦法”)，對新房買賣、中介等均作出明確。 此外，還確立新建立的珠海市房地產交易監(jiān)管平臺，將作為珠海房地產交易、管理的操作平臺和有關房地產交易、管理信息的發(fā)布平臺，以實現(xiàn)對房地產市場的動態(tài)。 房產中介素質參差不齊，虛假房源泛濫，一直是購房者的“痛點”所在，這也導致了房產中介糾紛層出不窮。 管理辦法明確，房地產經(jīng)紀機構在從事存量房經(jīng)紀業(yè)務前，應向主管部門申請備案并辦理網(wǎng)上用戶開通及認證手續(xù)。主管部門自受理之日起十個工作日內完成審核，并向符合條件的經(jīng)紀機構頒發(fā)存量房網(wǎng)上用戶認證證明。主管部門負責建立健全有效的房地產經(jīng)紀行業(yè)基本信息庫，規(guī)范信息管理。在本市行政區(qū)域內從事房地產經(jīng)紀活動的機構及其從業(yè)人員的基本信息均應按在交易監(jiān)管平臺進行信息登記。房地產經(jīng)紀機構按辦理備案手續(xù)后，方可從事存量房房源備案、房源核驗及網(wǎng)上簽約等房地產經(jīng)紀服務。 對于虛假房源問題，管理辦法也表示，主管部門對房屋產權人、備案的房地產經(jīng)紀機構提供房源核驗服務，積極推地產中介服務合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度。房地產中介服務合同編號應當與房源核驗編號關聯(lián)，確保真實房源，真實委托。 房地產經(jīng)紀機構在接受存量房交易委托業(yè)務前，應當如實告知當事人房屋交易相關情況和本市房地產政策相關，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務。 對于業(yè)主資料經(jīng)常遭到泄露的問題，管理辦法，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員應當妥善保管在業(yè)務活動中獲悉的交易當事人資料，保守當事人的個人隱私和商業(yè)秘密，不得利用所獲取的信息從事違法行為。 目前，珠海已經(jīng)實行新樓盤價格備案并公示制度。管理辦法再度明確，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應當按在交易場所做好商品房銷售的明碼標價工作，同時在交易監(jiān)管平臺公示。 不過更為嚴格的是，房地產開發(fā)企業(yè)應當在取得商品房預售許可證后十日內，通過交易監(jiān)管平臺一次性公示全部可預售商品房房源、預售時間、預售地點及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。 此外，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，簽訂認購協(xié)議并收取定金或簽訂商品房買賣合同的，應當于發(fā)生之日或次日在交易監(jiān)管平臺及時更新備案購房人、成交價格及已交款情況等信息。 資金方面，商品房預售資金監(jiān)管銀行應當建立與主管部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預售款時，應當對相應的收款電子信息進行核對并及時傳至主管部門。 對于涉及到退房的，管理辦法，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預售款。由房地產開發(fā)企業(yè)向主管部門提交退款申請并提供相關材料，主管部門在接受申請五個工作日內對退款申請進行核實，情況屬實的，通知預售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。 管理辦法，市級主管部門根據(jù)房地產市場監(jiān)管要求，建立珠海市房地產交易監(jiān)管平臺(以下簡稱交易監(jiān)管平臺)，作為房地產交易、管理的操作平臺和有關房地產交易、管理信息的發(fā)布平臺，實現(xiàn)對房地產市場的動態(tài)。使用交易監(jiān)管平臺，應當進行數(shù)字認證，以獲取相應的操作權限。 南都記者獲悉，這一平臺將對購房者起到很大的參考作用。首先，凡是珠海市內已經(jīng)取得不動產權權屬證書的存量房交易，買賣雙方將可通過交易監(jiān)管平臺進源核驗。房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金，此舉將杜絕一些“黑中介”利用買賣雙方信息不對稱“吃差價”的問題。 對于違反政策的開發(fā)商和中介如何處理？珠海將建立網(wǎng)絡監(jiān)管平臺和信用評價體系，完善執(zhí)法檢查制度，加強對房地產市場的監(jiān)督檢查。 主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法行為的，按照以下方式進行處理：一是約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；二是關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約；三是依法查處或者移送市場監(jiān)管等相關部門依法處理。 主管部門還可以對在本市開展業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員，根據(jù)其經(jīng)營業(yè)績、信用記錄等建立房地產行業(yè)誠信檔案，并向社會公示。對有不良信用記錄的，采取相應處罰措施。采寫：南都記者朱鵬景小村莊的風流韻事 |