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            房地產(chǎn)投資了解合資企業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)

            作者:habao 來源: 日期:2019-6-13 6:47:30 人氣: 標(biāo)簽:房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí)

              房地產(chǎn)投資:了解合資企業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)近年來,科技股引起了市場的關(guān)注。但是,一個(gè)仍在嘗試和真實(shí)的投資類別是房地產(chǎn),許多投資者對(duì)所涉及的一些基本融資過程缺乏了解。

              在房地產(chǎn)中,合資企業(yè)是兩個(gè)或更多公司實(shí)體之間存在的協(xié)議,用于開始單獨(dú)但聯(lián)合的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。通常,這些安排所存在的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)是一個(gè)單獨(dú)的有限責(zé)任公司(或LLC)。

              大多數(shù)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目需要融資,允許房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)資本提供商合作。這些實(shí)體是該過程的關(guān)鍵部分,因?yàn)樗鼈儗?shí)質(zhì)上提供了使商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目得以實(shí)現(xiàn)所需的資本。

              房地產(chǎn)合資企業(yè)實(shí)例要了解房地產(chǎn)合資企業(yè)背后的基本原則,請(qǐng)考慮以下示例。A公司擁有大都市區(qū)的土地,但總部位于佛羅里達(dá)州邁阿密。B公司總部位于,熟悉該市最重要的工業(yè)和人口方面。

              A公司有興趣用新辦公樓開發(fā)房產(chǎn)。兩家公司通過合作伙伴關(guān)系看到了共同的機(jī)會(huì),他們共同建立了一家合資企業(yè)。A公司負(fù)責(zé)管理資本,而B公司提供使項(xiàng)目在地區(qū)取得成功所需的知識(shí)和專業(yè)知識(shí)。房地產(chǎn)合資企業(yè):主要參與者

              在我們舉例說明的例子中,我們可以看到合資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至少由兩方組成,通常被稱為“資本”和“經(jīng)營”。資本為項(xiàng)目提供資金(或通常至少是實(shí)質(zhì)性的項(xiàng)目的一部分)。相比之下,運(yùn)營合作伙伴通常是房地產(chǎn)專家,負(fù)責(zé)日常運(yùn)營。優(yōu)選地,操作員將是經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專業(yè)人員,其在行業(yè)內(nèi)建立并且具有獲得,開發(fā)和管理良好定位的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。

              在這些情況下,實(shí)際上沒有經(jīng)驗(yàn)可以替代,并且通常需要的線上有大量投資資金。在任何聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)中,所有合伙人均應(yīng)對(duì)與合資協(xié)議相關(guān)的損失和利潤承擔(dān)責(zé)任。但是,應(yīng)該指出的是,這些責(zé)任只延伸到合資企業(yè)本身定義的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目。除了這些責(zé)任外,合營企業(yè)的責(zé)任與協(xié)議中各方的商業(yè)利益是分開的。

              額外的合資企業(yè)股權(quán)因素與優(yōu)先股權(quán)相比,合資企業(yè)股權(quán)合伙企業(yè)的要素不同之處在于,房地產(chǎn)資本提供者(有限合伙人)可以與普通合伙人(保薦人)一起組建有限責(zé)任公司,最終收購了一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)房地產(chǎn)。

              贊助商的責(zé)任是在他們之前已經(jīng)建立了大量專業(yè)知識(shí)的特定地理采購,執(zhí)行和關(guān)閉項(xiàng)目的業(yè)務(wù)計(jì)劃。但是,贊助商可能無法為該合資企業(yè)提供大量資金,并且必須尋求資本合作伙伴,其主要責(zé)任是通過優(yōu)質(zhì)贊助商對(duì)這些房地產(chǎn)機(jī)會(huì)進(jìn)行投資。

              合資公司股權(quán)(與優(yōu)先股權(quán)相比)存在其他差異,因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下,資本事件或現(xiàn)金流量分配的收益并未確定支付的既定優(yōu)先權(quán)。收益和分配均以同等方式支付(這是拉丁語中的短語,意思是“平等的基礎(chǔ)”),這是基于贊助商的初始投資百分比和資本提供者的要求。在達(dá)到特定的內(nèi)部收益率(IRR)之前就是這種情況。

              IRR要求達(dá)到指定的IRR要求后,項(xiàng)目的資本提供者會(huì)向贊助商提供相當(dāng)于不成比例的利潤份額的促銷或附帶利息。在收到物業(yè)收購的促銷后,保薦人完成盡職調(diào)查,協(xié)調(diào)結(jié)算,確保抵押,并開始在物業(yè)收購時(shí)概述的業(yè)務(wù)計(jì)劃的運(yùn)營。

              舉例說明,贊助商和房地產(chǎn)資本提供商通常將分別投資合資房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的所有股權(quán)的10%和90%。在大多數(shù)情況下,所有收益和現(xiàn)金流量分配和收益的90%支付給資本提供者,而剩余的10%支付給贊助商(同等金額),金額等于10%IRR。

              總內(nèi)部收益率數(shù)字包括在持有期間累積的現(xiàn)金流量,投資的股本回報(bào)率以及投資的股本回報(bào)率。達(dá)到10%IRR門檻后,剩余的收益分成70%至30%(分別向資本提供者和保薦人)。支付給贊助商的額外20%(高于初始股權(quán)出資)是促銷。在許多情況下,房地產(chǎn)投資者在交易的整個(gè)生命周期中都會(huì)遇到一個(gè)以上的IRR要求,以及與交易相關(guān)的額外促銷機(jī)會(huì)。這通常被稱為“現(xiàn)金流瀑布”,它有助于增加初始談判中存在的投資激勵(lì)。寡婦村里的風(fēng)流事

               文章來源于博貝棋牌850游戲

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