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            復(fù)習(xí)指導(dǎo):城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容

            作者:habao 來(lái)源: 日期:2019-5-4 7:49:01 人氣: 標(biāo)簽:房地產(chǎn)知識(shí)大全

              3.用地紅線(xiàn):是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線(xiàn).容積率:是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積/建筑用地面積

              其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和;建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn),不含代征用地。

              5.建筑控制高度:又稱(chēng)建筑限高,是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度值。一般地區(qū),其建筑高度,平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算;坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。

              10.道紅線(xiàn):是指城市道用地的規(guī)劃控制線(xiàn),即城市道用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線(xiàn)。一般情況下,道紅線(xiàn)即為建筑紅線(xiàn),任何建筑物(包括臺(tái)階、雨罩)不得越過(guò)道紅線(xiàn)。根據(jù)城市景觀(guān)的要求,沿街建筑物可以從道紅線(xiàn).建筑線(xiàn):一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn),是建筑物基底的控制線(xiàn).建筑紅線(xiàn)后退距離:是指建筑物最外邊線(xiàn)后退道紅線(xiàn).建筑間距:是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線(xiàn)干擾、防火、防震、綠化、管線(xiàn)埋設(shè)、建筑布局形式,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。住宅的布置,通常以滿(mǎn)足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

              14.日照標(biāo)準(zhǔn):是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的,居住建筑正面向陽(yáng)房間在的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量,是編制居住區(qū)規(guī)劃,確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

              16.城市綠線(xiàn):是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。城市要按標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積,分層次合理布局公共綠地,確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線(xiàn)。城市綠線(xiàn)范圍內(nèi)的用地不得改作他用;在城市綠線(xiàn)范圍內(nèi),不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。

              17.城市紫線(xiàn):是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的范圍界線(xiàn),以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民公布的歷史建筑的范圍界線(xiàn)。

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