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            2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知識(shí)點(diǎn):城市規(guī)劃的基本概念

            作者:habao 來源: 日期:2017-12-23 23:25:33 人氣: 標(biāo)簽:城市規(guī)劃基本知識(shí)

             、诎凑找欢ǔ绦蚓幹仆瓿傻囊(guī)劃,包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)詳細(xì)規(guī)劃(包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃)。

              總體規(guī)劃:是對(duì)城市作出的宏觀規(guī)劃安排,主要包括確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展目標(biāo),城市的布局結(jié)構(gòu)(如主城、外圍城鎮(zhèn)及其之間的生態(tài)隔離帶),城市的土地利用和分配(如劃分為居住、工業(yè)、商業(yè)金融等),城市的主要道網(wǎng)架(如外圍的“兩環(huán)十二射”、主城內(nèi)的“經(jīng)五緯九”),等等。

              控制性詳細(xì)規(guī)劃:是對(duì)每一塊土地作出的具體規(guī)劃安排,主要包括土地的使用性質(zhì),土地的使用強(qiáng)度指標(biāo)(容積率、覆蓋率、建筑高度等),道和工程管線的,空間的規(guī)劃要求,等等。

              2、執(zhí)行規(guī)則。就是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)以及經(jīng)過審批的規(guī)劃對(duì)各項(xiàng)建設(shè)實(shí)施規(guī)劃管理的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法,城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度是規(guī)劃許可制度,即我們通常說的“一書兩證”。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址管理的文件。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇,并核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

              《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地的規(guī)劃管理的文件。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃,確定建設(shè)用地和范圍,審核建設(shè)工程總平面圖,提供土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

              《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)工程的規(guī)劃管理的文件。規(guī)劃部門根據(jù)依法制定的城市規(guī)劃及城市規(guī)劃有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,對(duì)各類建設(shè)工程進(jìn)行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào),并核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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